聚焦行业热门和商场痛点
传播感性客不雅和有价值的不雅点
最近广州楼市最火的两个盘是谁？肯定好多东说念主会不联想索呈报：越秀不雅樾和中海大境。南边+白眼看市，今天就来聊聊这两个广州楼市确当红炸子鸡。
越秀・不雅樾开盘，堪称本日买了15亿元；中海大境开盘，堪称买了三十几亿元。
到底买哪个呢？此次咱可以说小数不纠结，因为咱哪个齐买不起。两个齐是定位高端的技俩，越秀不雅樾首开推售建面约140-190平常米临湖大平层，中海大境则据销售裸露首推125-270平常米家具，总价多在千万元以上。
买不起不妨碍笔者为寰球分析一下这两个热门楼盘。两个盘价钱段比较接近，这就意味着直面竞争。
最初说说地段。李嘉诚对于房地产投资的理念中，建议了“地段，地段，如故地段”的首要原则。天然当今越来越喜爱居住价值，然而地段除了跟投资价值骨血延续，也极地面影响居住价值。
不雅樾位于河汉东北部的牛奶厂板块，辐照金融城，大境在海珠，位于广州中轴南段，辐照珠江新城和琶洲。地段上风来看，笔者认为珠江新城和琶洲加起来的资源密度如故高于金融城板块。更别说，不雅樾在的天下大不雅还有三期地块要拍，大不雅路也有多块地要卖，改日齐会稀释不雅樾价值。
其次，从配套来说。牛奶厂板块手脚中枢区稀缺的纯改善、次新板块，环境如实可以，不雅樾更是有先天不足的湖景资源。但该板块配套不及和交通未便等硬伤一直未科罚。不雅樾的盘算夸耀，改日将围绕日月双湖，打造活力滨湖交易，约略对交易有所改善，不外还得等。然而大境收获于地段上风，配套、通勤等上风平衡性更好，11号线上涌站通畅在即，交易方面，支配就有万达广场和合生广场。
第三，从家具上来说，不雅樾则更胜一筹。广州改善新址的容积率无数3-5之间，举例保利天瑞、缦云广州、中海大境、保利天珺，甚而包括琶洲南TOD，容积率齐在3.0傍边。但不雅樾作念到1.98的容积率，而且纯板楼、小高层、高挽救，家具力上风彰着。中海大境最被东说念主诟病即是附近比较参差，有楼栋望想亲楼。比较之下，外部居住氛围和里面居住体验，不雅樾会更惬意些。然而脱离区位和配套仅靠家具，不雅樾就怕难走出寥寂行情，况兼改日入市的楼盘还会恋新忘旧。
你合计呢？
【驳倒员/裁剪】周中雨
【拍摄】柴亚娟
【出品】南边产业智库